招商基金招商蛇口租借住房闭塞式基础法子证券投资基金          对于基础法子神志操办情况进展的公告    一、公募 REITs 的基本信息 公募 REITs 称号         招商基金招商蛇口租借住房闭塞式基础法子证券投资                     基金 公募 REITs 简称         招商基金招商蛇口租借住房 REIT 公募 REITs 代码         180502 公募 REITs 合同奏效日      2024 年 9 月 26 日 基金解决东说念主称号             招商基金解决有限公司 基金托管东说念主称号             兴业银行股份有限公司 公告依据                《中华东说念主民共和国证券投资基金法》《公开召募证券                     投资基金运作解决倡导》《公开召募证券投资基金信                     息透露解决倡导》《深圳证券交游所公开召募基础设                     施证券投资基金业务倡导（试行）》《深圳证券交游所                     公开召募基础法子证券投资基金业务指点第 5 号——                     临时论说（试行）》以及《招商基金招商蛇口租借住房                     闭塞式基础法子证券投资基金基金合同》《招商基金                     招商蛇口租借住房闭塞式基础法子证券投资基金招募                     阐述书》等法律文献。    二、对于林下神志病笃现款流提供方续租合同到期进展情况   基金解决东说念主于 2024 年 10 月 19 日发布了《招商基金招商蛇口租借住房闭塞式基础 法子证券投资基金对于基础法子神志操办情况进展的公告》，本基金的病笃现款流提供 方企业佃户一续租至 2024 年 12 月 25 日。   凭证运营解决机构近日反应，现已发扬证明企业佃户一将在 2024 年 12 月 25 日租 赁合同到期后发扬退租，波及退租的房屋为 143 套。    三、对本基金的影响   病笃现款流提供方到期退租后，若不探究其他要素影响，林下神志时点出租率将对 应下落 30.86%。提请投资者后续查阅和瓦解本基金关系本领的操办数据时，充分探究本 次因为前期续租导致汇集退租左近 2024 年 12 月末的非常情况。   凭证《招募阐述书》透露的关系安排，原始权利东说念主及运营解决机构依然对林下神志 权转让条约》进行了商定，具体如下：   （1）若年度本体 EBITDA 低于年度预算 EBITDA，则优先按《运营解决条约》的商定 扣减该年度运营解决机构的基本管事费。基金解决东说念主按照如下公式蓄意扣减基本管事费 （含税）：应扣减的基本管事费=（年度预算 EBITDA－年度本体 EBITDA）×50%。扣减 基本管事费的金额上限为该运营年度神志公司（太子湾）和神志公司（林下）意想蓄意 的基本管事费（含税）。   （2）对于扣减基本管事费后剩余的功绩差额，原始权利东说念主招商公寓行动林下神志 的转让方，将对该部分功绩差额对受让方作出非常补偿。非常补偿金额=林下神志年度 预算 EBITDA－林下神志年度本体 EBITDA-凭证运营解决条约对应年度运营解决机构就 林下神志扣减的基本管事费。原始权利东说念主非常补偿金额上限为未探究非常补偿金额时原 始权利东说念主理有的基金份额对应蓄意的基础法子基金可供分拨金额，具体以受让方届时书 面笃定的金额为准。   投资者不错详见《招募阐述书》“十五、基础法子神志财务情景及操办功绩分析” 之“（二）基础法子神志财务情景分析”之“5、病笃现款流提供方”之“（6）病笃现 金流提供方退租应付预案”。   探究到本次可预期的退租事件发生在保险要领的遮蔽本领内，因此本次退租事件不 会对投资者利益立即产生影响。   四、已遴荐的应付要领及成效   为兑现企业佃户一退租后租借去化、保持基础法子神志矜重操办、保护投资者中长 期利益，基金解决东说念主、运营解决机构已协同遴荐如下应付要领： 情况简报如下：  （1）对于渠说念扩充。线上方面，现已开动在“招商伊敦公寓”官方公众号发布招租 扩充信息；已开动与线上多外部渠说念（小红书、贝壳等）启动互助扩充。线下方面，已 与多家房屋租借中介机构相通，并进行大型线下组团等带看行为，正在拓展其他线下引 流面目。   （2）对于物料打法。已增增多户型实景样板房打法，增强客户看房体验。已打法图 文、视频制作安排，匹配渠说念扩充节律。   （3）对于维修安排。已与房屋维修单元笃定分阶段维修保洁决议，明确委用时间 和数目条件，尽快清脆客户看房选房需要。   （4）对于促销行为。已制定“年末特惠”政策，诱骗意向客户提前预定享受优惠， 减少房屋空置时间。   收尾本公告讦布日，已赓续有客户前来商量和看房，其中部分得胜改变为预定订单。   五、后续拟遴荐的应付要领   由于收尾本公告讦布日企业佃户一尚未皆备退租、所涉房屋未全面启动修缮职责， 因此，客不雅上还无法清脆部分客户实地看房、选房的前置需求。探究到前述已遴荐的应 对要领开动渐渐走漏后果，展望待房屋腾退且完成修缮后将有助于加速租借去化。   基金解决东说念主将持续敦促和协同运营解决机构本质租借去化决议，并凭证本质效果对 职责蓄意进步履态诊疗，共同辛劳升迁本基金功绩阐发。格外的，运营解决机构将抢持 想法客户群体春节假期后返深/来深的一段时间内加大营销扩充力度、作念好实地对接服 务，以期进一步升迁租借去化效果。   六、其他阐述   收尾本公告讦布之日，本基金运作闲居，无应透露而未透露的要害信息。本公告相 关内容依然运营解决机构证明。基金解决东说念主将严格按照法律限定及基金合同的章程进行 投资运作，履行信息透露义务。   特此公告。                             招商基金解决有限公司